Déclaration préalable de travaux
SHOB - SHON
La SHOB : Surface Hors Oeuvre Brute
Il s'agit du total des surfaces de chaque niveau des bâtiments, épaisseurs des murs comprises.
Il faut prendre en compte tous les batiments, tous les sols : Maison, verandas, sas d'entrée, annexe, abris de jardin, piscine, loggia, terrasse, appenti, verrières, etc.
Exemple :
| Calcul SHOB |
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| Niveau 1 : rez de chaussée |
Niveau 2 : étage |
Terrain : appenti |
Total |
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| 4 x 10 m = 40 m2 | + | 4 x 10 m = 40 m2 | + | 3 x 3 m = 9 m2 | = | 89 m2 | |
| Eléments secondaires | |||||||
| A ajouter | Les éléments enterrés (caves, sous-sols, garages), combles. |
+ | 0 | ||||
| A enlever | Les vides sous-escaliers (2m2 ici), les terrasses non surélevées (et non couvertes ou non fermées) | - | 2 | ||||
|
|||||||
| TOTAL SHOB | 87 m2 | ||||||
La SHON : Surface Hors Oeuvre Nette
Il s'agit en fait de la partie habitable des bâtiments, c'est à dire les pièces aménagées avec mur fermés.
Pour calculer la SHON, il faut repartir de la SHOB et enlever les éléments considérés comme non habitables :
| SHOB | |||||||
| A enlever | 87 m2 | ||||||
|
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| Les parties
non habitées |
combles non aménagés (ici 16 m2), garage (ici 10 m2), terrasse non fermées, loggia (non fermée), les parties dont la hauteur est inférieure à 1,8 m (ici 4 m2), rampes d'accès, locaux techniques |
- | 30 | ||||
| Les ajouts créant de la surface au sol |
Balcon, fenetre panoramique, toit en terrasse non fermé | - | 0 | ||||
| Les parties enterrés non aménagées |
Les parties enterrés non aménagées : cave, garages enterrés, sous-sols | - | 0 | ||||
| Les locaux professionnels | que ce soit une pièce ou un un ensemble de pièces, un batiment agricole, commercial, |
- | 0 | ||||
| Piscines | Les piscines abritées dont le toit est d'une hauteur supérieure à 1,8 m. (Dans ce cas, on enleve la surface de la piscine et la surface à moins d'1,8 m. ex : surface de 20 m2 - piscine 16 m2 = reste 4 m2) |
- | 0 | ||||
| Les éléments sans shon | Appenti (ici 9 m2), préau. pergola, (Ils sont considérés comme ouverts) |
- | 9 | ||||
| SHON | 48 m2 | ||||||
| Déduction forfaitaire pour l'isolation des murs : 5% de la SHON soit ((48/100)*5)=2,4 m2 |
- | 2,4 | |||||
|
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| TOTAL SHON | 45,6 m2 | ||||||
Remarque importante : les vérandas, verrières, sas d'entrée, buandries, céliés sont considérés comme habitables et ne doivent pas être enlevés.
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