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Déclaration préalable de travaux

SHOB - SHON

 

La SHOB : Surface Hors Oeuvre Brute

Il s'agit du total des surfaces de chaque niveau des bâtiments, épaisseurs des murs comprises.

Il faut prendre en compte tous les batiments, tous les sols : Maison, verandas, sas d'entrée, annexe, abris de jardin, piscine, loggia, terrasse, appenti, verrières, etc.

Exemple :

 

            Calcul
SHOB
Niveau 1 :
rez de chaussée
  Niveau 2 :
étage
  Terrain :
appenti
  Total

4 x 10 m = 40 m2 + 4 x 10 m = 40 m2 + 3 x 3 m = 9 m2 = 89 m2
               
Eléments secondaires            
A ajouter

Les éléments enterrés (caves, sous-sols, garages), combles.
Les éléments qui ajoutent de la surface : bacon, fenetre, toit en terrasse, sas d'entrée, veranda, verrière, etc.

+ 0
A enlever Les vides sous-escaliers (2m2 ici), les terrasses non surélevées (et non couvertes ou non fermées) - 2
        TOTAL SHOB   87 m2

 

 

 

 

La SHON : Surface Hors Oeuvre Nette

Il s'agit en fait de la partie habitable des bâtiments, c'est à dire les pièces aménagées avec mur fermés.

Pour calculer la SHON, il faut repartir de la SHOB et enlever les éléments considérés comme non habitables :

            SHOB
A enlever           87 m2
Les parties non habitées


combles non aménagés (ici 16 m2), garage (ici 10 m2),
terrasse non fermées, loggia (non fermée), les parties dont la hauteur est inférieure à 1,8 m (ici 4 m2), rampes d'accès, locaux techniques
  - 30
Les ajouts créant
de la surface au sol
Balcon, fenetre panoramique, toit en terrasse non fermé   - 0
Les parties enterrés
non aménagées
Les parties enterrés non aménagées : cave, garages enterrés, sous-sols   - 0
Les locaux professionnels

que ce soit une pièce ou un un ensemble de pièces, un batiment agricole, commercial,

  - 0
Piscines Les piscines abritées dont le toit est d'une hauteur supérieure
à 1,8 m. (Dans ce cas, on enleve la surface de la piscine
et la surface à moins d'1,8 m. ex : surface de 20 m2 - piscine 16 m2 = reste 4 m2)
  - 0
Les éléments sans shon Appenti (ici 9 m2), préau. pergola,
(Ils sont considérés comme ouverts)
  - 9
        SHON   48 m2
  Déduction forfaitaire pour l'isolation des murs :
5% de la SHON soit ((48/100)*5)=2,4 m2
  - 2,4
        TOTAL SHON   45,6 m2

 

Remarque importante : les vérandas, verrières, sas d'entrée, buandries, céliés sont considérés comme habitables et ne doivent pas être enlevés.

 

 

 


Mentions légalesConditions de vente

 

 

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