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Déclaration préalable de travaux

La surface taxable et la surface des planchers

 

Nouvelle réglementation à partir du 1er mars 2012

 

Définition de la surface taxable et de la surface des plancher
s

Le gouvernement a réfléchi à une autre manière de calculer les surfaces : plus de SHOB ni de SHON, mais uniquement la surface des planchers de construction. Il s'agit de ne plus prendre en compte les murs dans le mode de calcul, soit un gain important de surface favorisant les équipements d'économie d'énergie.

La surface des planchers et la surface taxable sont calculées à partir du nu intérieur pour ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments.

 

 

Calculcer la surface Taxable

Elle représente la somme des surfaces des planchers de chaque niveau clos et couvert, calculées à partir des murs intérieurs, sous hauteur de plafond supérieur à 1,8 m .

Sont exclus :

- les surfaces non closes ou non couvertes

- les surfaces dont la hauteur de plafond est inférieure ou égale à 1,8 m

- les vides et trémies correspondant au passage de l'ascenceur ou de l'escalier

        SURFACE TAXABLE
REZ DE CHAUSSEE            
surface intérieure       4 m x 10 m = 40 m2   40 m 2
 
vide sous-escalier largeur   1 m x long. 2,5 = 2,5 m2   - 2,5 m2
Liste des éléments pouvant être enlevés : vides, trémis, surface non close, plafond inférieur à 1,8 m :    
    TOTAL RDC       37,5 m 2
ETAGE            
combles plafond supérieur à 1,8 m   2,5 m x 10 m = 25 m2   25 m 2
        TOTAL SURFACE
TAXABLE
  62,5 m2

 

Calculer la surface des planchers

Elle est calculée à partir de la surface taxable, depuis laquelle sont exclus ;

 

  1. Des surfaces de plancher des combles non aménageables

  2. Des surfaces de planchers aménagés en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non (garages), y compris les rampes d’accès et espaces associés

  3. Les caves, celliers ne donnant pas sur l'extérieur

  4. Les locaux techniques des locaux collectifs uniquement (non éligible pour une maison individuelle.


Exemple :

 

        SURFACE DES PLANCHERS
SURFACE TAXABLE           62,5 m2
Rez de chaussée            
surface de stationnement       0 m 2    
             
Liste des éléments pouvant être enlevés : garage, combles, caves ne donnant pas sur l'extérieur (pas de fenêtre),
 
Etage            
combles non aménageables, plafond supérieur à 1,8 m   2,5 m x 6 m = 15 m2   15 m 2    
 
Liste des éléments pouvant être enlevés : garage, combles, caves ne donnant pas sur l'extérieur (pas de fenêtre),
.      
        TOTAL A ENLEVER   - 15 m2
             
        TOTAL SURFACE
DES PLANCHERS
  47,5 m2

Remarque importante : les vérandas, verrières, sas d'entrée, buandries, céliés, caves avec ouvertures vers l'extérieur, sont à prendre en compte dans le calcul des surfaces de planchers.

 

 

 


Mentions légalesConditions de vente

 

 

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