Déclaration préalable de travaux
La surface taxable et la surface des planchers
Nouvelle réglementation à partir du 1er mars 2012
Définition de la surface taxable et de la surface des planchers
Le gouvernement a réfléchi à une autre manière de calculer les surfaces : plus de SHOB ni de SHON, mais uniquement la surface des planchers de construction. Il s'agit de ne plus prendre en compte les murs dans le mode de calcul, soit un gain important de surface favorisant les équipements d'économie d'énergie.
La surface des planchers et la surface taxable sont calculées à partir du nu intérieur pour ne pas pénaliser les efforts d'isolation par l'intérieur ou l'extérieur des bâtiments.
Calculcer la surface Taxable
Elle représente la somme des surfaces des planchers de chaque niveau clos et couvert, calculées à partir des murs intérieurs, sous hauteur de plafond supérieur à 1,8 m .
Sont exclus :
- les surfaces non closes ou non couvertes
- les surfaces dont la hauteur de plafond est inférieure ou égale à 1,8 m
- les vides et trémies correspondant au passage de l'ascenceur ou de l'escalier
| SURFACE TAXABLE | |||||||
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| REZ DE CHAUSSEE | |||||||
| surface intérieure | 4 m x 10 m = 40 m2 | 40 m 2 | |||||
| vide sous-escalier largeur | 1 m x long. 2,5 = 2,5 m2 | - 2,5 m2 | |||||
| Liste des éléments pouvant être enlevés : vides, trémis, surface non close, plafond inférieur à 1,8 m : | |||||||
| TOTAL RDC | 37,5 m 2 | ||||||
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| ETAGE | |||||||
| combles plafond supérieur à 1,8 m | 2,5 m x 10 m = 25 m2 | 25 m 2 | |||||
|
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| TOTAL SURFACE TAXABLE |
62,5 m2 | ||||||
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Calculer la surface des planchers
Elle est calculée à partir de la surface taxable, depuis laquelle sont exclus ;
Des surfaces de plancher des combles non aménageables
Des surfaces de planchers aménagés en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non (garages), y compris les rampes d’accès et espaces associés
Les caves, celliers ne donnant pas sur l'extérieur
Les locaux techniques des locaux collectifs uniquement (non éligible pour une maison individuelle.
Exemple :
| SURFACE DES PLANCHERS | |||||||
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| SURFACE TAXABLE | 62,5 m2 | ||||||
| Rez de chaussée | |||||||
| surface de stationnement | 0 m 2 | ||||||
| Liste des éléments pouvant être enlevés : garage, combles, caves ne donnant pas sur l'extérieur (pas de fenêtre), | |||||||
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| Etage | |||||||
| combles non aménageables, plafond supérieur à 1,8 m | 2,5 m x 6 m = 15 m2 | 15 m 2 | |||||
| Liste des éléments pouvant être enlevés : garage, combles, caves ne donnant pas sur l'extérieur (pas de fenêtre), | |||||||
| . | |||||||
| TOTAL A ENLEVER | - 15 m2 | ||||||
|
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| TOTAL SURFACE DES PLANCHERS |
47,5 m2 | ||||||
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Remarque importante : les vérandas, verrières, sas d'entrée, buandries, céliés, caves avec ouvertures vers l'extérieur, sont à prendre en compte dans le calcul des surfaces de planchers.
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